外壁改修工事をする前にここをチェック！
このサイトでは、外壁改修工事でトラブルにならないために知っておくべき基本情報を詳細に紹介しています。
費用相場はいくらかや、成功させるための業者選びのポイントなどを具体例を交えてわかりやすく解説しているのがポイントとなっており、これから工事を行いたいと考えていて有益な情報をわかりやすく提供しているのが特徴です。
特に費用面では多くの業者が様々な金額を提示することが多いため、悪質なところに惑わされないようにするための知識を得ることができます。
外壁改修工事でトラブルにならないために！知っておくべき基本情報を紹介
外壁改修工事を効果的に行うためには、様々な知識を基本情報の形で得ておくことが非常に重要なポイントとなります。
一般的に費用相場は業界の中である程度決まっているものであり、これは使用する材料と工事にかかる日数などから容量ことができるものとなっていますが、多くの一般の人はこの仕組みを理解していないため、業者が提示する金額に惑わされてしまうことも多いものです。
これに惑わされずに相場に準じた正当な金額で実現するためには、その要素を十分に知っておくことが必要です。
外壁改修工事には様々な方法があり、最も自分に合ったものを選ぶことが大切で、そのためには40章選ぶ事の重要な要素です。
これを充分認識しておくことで、外壁改修工事を効果的に実現することができます。
外壁改修工事の寿命を知っておくと万が一の時に対処できる
外壁改修工事の寿命は、外壁に使っている材料によって異なりますが、一般的には外壁の寿命としては、10年と言われてます。
地震が来たりすると外壁にひび割れが起きますので、劣化が進む原因となります。
ひび割れてる所から雨水が入り込み雨漏りを起こすこともありますので、ひび割れが見つかったら、10年経たなくても改修工事をすることが大事となります。
建物が建ってから外壁改修工事をしていないと、築年数によっては劣化が進むこともあります。
外壁の劣化が進んでもそのままの状態にしていると、外壁そのものが落ちたりする危険性もあるので、早急に検討することが必要です。
モルタルなどで外壁を塗っていれば、ひび割れていても塗りなおすことで改善できます。
モルタルは大変耐用性に優れていることから、30年の寿命となってます。
定期的な住宅のメンテナンスを行っていれば、長く外壁を持たせることができます。
アパートやマンションは、管理会社がしてくれるから安心ですが、戸建て住宅に住んでいる方は個人的に工事を依頼することが大切です。
ひび割れると雨漏りをするだけでなく鉄筋がサビたりしてくるので、耐久性としては下がってきます。
自分たちが住む家は早めに見積もりを出してもらうことが重要です。
外壁改修工事の資産価値に対する影響について
住宅購入を行うということについては、いくつかの観点があることが知られています。
第一義的なものには、その住宅に住み人生の長い時間を過ごすということがあります。
多くの場合においては、そこで子供を育て世の中に送り出すというような役割もありますし、人生の潤いを求めるところという位置付けという事も知られています。
このような自らが住むということに加え、もうひとつの意味合いには、都合によっては売買を行うという資産価値という面を考える場合もあります。
このような観点から考えると、売買を行う際により有利な条件となるような条件を整えることが大切になってきます。
その一つとしてあげられることに、外壁改修工事があります。
住宅は特に、まず最初に外部の状況を見るということから資産の算定が行われますので、配慮を行うことが大切です。
そのような意味で、外壁改修工事は大変重要な意味合いを持ちます。
資産価値を向上させるためには、外壁改修工事は必須のことです。
外壁改修工事の見積もりの際に考えておくべきこと
住宅は、私たちにとって大変大きな存在です。
人生の長い時間その中で過ごすものですので、色々な面で配慮を常に行う必要があります。
また、大変大きな買い物でローンの返済にも数十年かかるというものですので、できるだけ長い間居住できるようにしておくことが大切です。
そのようなことから、ある期間ごとに住宅の補修というものを考える必要が出てきます。
そのような手入れを行わないと、住宅はたちまち劣化してし、もしそのようなことになってしまえば、居住性が大変悪くなってしまうとともに資産価値も大きく下がってしまいます。
住宅の補修の際に最も早く行うべきところとして、外壁改修工事があります。
家の外壁は、直接外界と接するところですので様々なパーツの中でも最も痛みが激しいところです。
そのような事で、業者に依頼して外壁改修工事を行うことになるのですが、まずは工事の見積もりを依頼することになります。
その際注意すべきこととしては、複数の業者から見積もりをとるということです。
このことは、工事の相場を知るということにもなり、無駄な出費を抑えるという事にもなります。
外壁改修工事による建物の寿命の延命が可能に
国土交通省では木造住宅の寿命を約30年と定めており、意外と短く感じる年数です。
これは1つの例のため、もちろんこの数字より長いこともありますが。
せっかく建てた建物の寿命は長く保ちたいものです。
特に外壁は経年劣化などにより、ひび割れやタイルの浮きが生じ、放っておくと剥落や雨漏りなどのトラブルの原因となり、建物の寿命を縮める大きな要因となってしまいます。
それらのトラブルを防ぐために外壁改修工事をすることは、建物を外的要因から守り、健康に保つために非常に有効な手段になります。
外壁改修工事を行うことにより、建物に違和感が出てしまうことに心配を感じる方も多いかもしれませんが、近年では工事の技術も進んでおり、施工した部分としていない部分の違いがほとんど目立たないような施工を行うことも可能になってきています。
せっかく購入した愛する建物を守り、寿命を延ばすためにも外壁改修工事を行うことはとても有意義なことではないでしょうか。
外壁改修工事を希望する方の自宅の老朽化で施工できる複数の方法
自宅が老朽化していることで、外壁改修工事を希望するような方は、外壁材の種類による違いはありますが、複数の方法から自由に選べます。
モルタルの外壁の住宅ではクラックが目立っていることが多く、修復をしてから塗料の塗り替えで済ませる方法もあり、塗装ではサイディングの外壁でも同様です。
塗り替えではなく外壁材を変更して新しい住宅のような見栄えにしたいと希望した場合、モルタルでもサイディングでも張り替えにて外壁改修工事を行うことも多い傾向にあります。
張り替えで用いられる素材はサイディングが主体になるものですが、古い外壁をそのまま残してサイディングを張るカバー工法も使えるので、この場合は古い資材の撤去費用が無料になるので安く施工できるメリットがあります。
ある程度まとまった資金を投入できる方であれば、現在では新しい外壁材の中には、本物のタイルやレンガなどを表面に薄く貼り付けたパネル式の外壁材があるので、この場合は料金は高めですが後の塗り替えを不要にできる素材です。
外壁改修工事をおこなうタイミングについて
住宅は、私たちにとって大変大切なものです。
多くの場合において、人生において最も多額の費用を支払うものだからです。
そのようなこともあり、住み始めてからの買い物も大変重要です。
細かな手入れを行わないと、たちまち居住性が悪くなってしまいます。
特に外で露出している部分については、定期的な主が必要となってきます。
そのようなことを行わないと内部にまでいたみが進み、さらに放置していると終わっていくということになってしまいます。
このようなことから、定期的な外壁改修工事がとなってくるわけです。
かなり規模の大きなものとなりますので、そのための費用というものを計画的に準備する必要があります。
そのことも含め外壁改修工事のタイミングを決めておくことが必要です。
そのタイミングについては、建築基準法に記載されたマンションの外壁の補修の時期を参考にすると、およそ10年に1回ということになります。
したがって10年に1回のこのような改修工事を想定した資金の確保が大切になってきます。
外壁改修工事にはどんな種類があるのか紹介
外壁改修工事には大きく分けて3つの種類があります。
そのうちの1つは塗装工事です。これは既存の外壁の上に塗料を塗る工事のことであり、劣化を改善するのが主な目的となります。
外壁改修工事の中では最も軽微な工事となっています。2種類目は張り替えです。
これは既にある外壁を撤去してから、新しく張り直すものとなっています。
弱っている状態を大きく改善できることが魅力です。
建物に雨漏りが発生しているときにもこの工事を行うことが欠かせません。
モルタルをサイディングに変えると変更がなされることもあります。
風合いを変えられることが重要なポイントです。3つ目は重ね張りです。
これはすでにある外壁を撤去することなく、新しく張り付ける工事のことを言います。
撤去をしなくて良い分、安価に行うことが出来ます。
ただ、雨漏りが発生しているときにはこの工事では解決することが出来ません。
そうなる前の早い段階で手を打つことが重要となっています。
戸建て住宅の外壁改修工事にかかる料金と選択肢の数々
戸建て住宅の場合、外壁はモルタルやサイディングなどを利用していることが多いのですが、天然のタイルやレンガ以外では、経年劣化を起こしてしまいます。
この問題は外壁改修工事によって解決することができますが、料金に関しては安く仕上げるには外壁塗装を行う方法があり、シリコン塗料やフッ素塗料など品質の高い塗料を使うと約80万円程度で済ませることができます。
外壁塗装の場合は坪数と選ぶ塗料の品質で施工費用が大きく異なるので、資金面で調整をしやすいメリットもあります。
一方で塗り替えではなく外壁改修工事で張替えを検討している方は、古い壁材を撤去して新しい外壁材へと改修する方法がありますが、費用を安くすることを希望する方であればサイディングの重ね張り工法で施工する方法であれば、料金は100万円から150万円程度の範囲で済ませることができます。
重ね張り工法は撤去費が掛からないメリットと住宅の断熱力をアップさせる効果もあるので、リーズナブルで住環境を快適にできるのではないでしょうか。
外壁改修工事では法定耐用年数をチェックしておく
外壁改修工事を行うことにより建物の耐久性をアップさせることが出来ます。
ただし、その塗装の種類によって耐用年数が異なることに注意が必要です。
詳しくは法定耐用年数という形で明白に定められています。
具体的な内容としては、アクリル系樹脂は5年から7年、ウレタンであれば10年と設定されているので、それぞれの期間に合わせて塗り直しをしなければなりません。
ウレタンはやや高額であるものの、アクリルに比べて2倍近くの耐用年数があります。
そのため、外壁改修工事でこの塗料を選ぶことによって、しばらくの間は新たに塗る必要がありません。
目先のコストよりも長い目で見た時のトータルのコストで判断するようにしましょう。
法定耐用年数を超えても外壁改修工事が行われていない場合には、建物の状態が悪いと見なされてしまいます。
その結果、市場価値が下がったり、冷暖房効率が落ちてしまったりといった様々なデメリットが起こるので気を付けておきましょう。
外壁改修工事は建物の耐用年数に応じて行う
外壁改修工事は建物の強度を維持したり、高めたりする目的で行われます。
それゆえに建物の耐用年数を把握することが欠かせません。
しかし、本当の意味でどこまで持つかということは建物ごとに大きく異なります。
そこで日本では法定耐用年数を設定し、その基準に合わせた外壁改修工事を推奨しています。
例えば木骨のモルタル住宅の場合には法定耐用年数が20年に設定されています。
一方で金属で作られている住宅は30年以上の年数が確保されることもあります。
建物の耐用年数は外壁改修工事を行う際の大きな目安であることは言うまでもありませんが、それぞれの地域差が含まれていません。
雪の多い県とほとんど降らない県では全くダメージが異なります。
そのため、法律の基準ギリギリで工事を行うのではなく、少し余裕をもって外壁改修工事を行うようにしましょう。
ハウスメーカーの中には法律とは別に、独自の基準を用意していることがあるのでそちらも参考になります。
外壁改修工事の修繕費は必ず確認することが大事
外壁改修工事は建物の安全性を守るためには必ず行わなければならないことです。
ところが、修繕費は決して安くないのでその点は頭に入れておくことが大切です。
その値段は建物の規模や状態によって大きく変わります。
アパート経営などをしている場合には外壁改修工事の修繕費を経費として処理するといった、選択肢を取れることが出来ます。
例えば外壁の吹付について、時間の経過によって劣化したものを元に戻す工事であれば経費扱いになります。
これは原状回復と全く同じ基準です。しかし、それまでよりもグレードアップさせるような外壁改修工事は経費として認められません。
この基準は非常に難しく、裁判にもいくつかの判例があります。
一般的には外壁改修工事は経費に含まれるという認識が強いです。
建物の維持存続に欠かせないものであるためですが、具体的な内容はハウスメーカーと相談することをお勧めします。
資本的支出とみなされると手痛い出費になってしまいます。